观焦点：金九销售环比大增35.9% 核心城市土拍回暖支撑地产筑底

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CFi.CN讯：数据显示，9月商品房销售面积环比增长35.9%，销售额环比增长33.2%，二手房价格环比止跌转涨，一线城市二手住宅价格环比上涨0.2%。待售面积连续下降，去库存取得实效。开发投资虽仍承压，但一线城市住宅土地成交累计同比已转正。

近期机构研报指出，政策效果正逐步显现——8月以来现房优先、按揭期限延长等举措落地，9月北京明确现房销售过渡细则，行业模式加速重塑。研报认为，销售环比改善并非脉冲式反弹，而是政策累积 季节性 核心城市托底三重驱动，尤其一线土拍回暖对房企现金流和市场信心形成实质支撑。

研报指出，租金回报率企稳是二手房价格企稳的关键信号，当前北上广深租金指数降幅收窄，叠加二手房交易活跃度维持正增长，价格底部特征进一步确认。市场仍在筑底，但斜率已现积极变化，销售结构优化与核心城市韧性正成为估值修复的重要锚点。