上海深圳房价连涨 新政落地加速行业出清

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CFi.CN讯：数据显示，8月二手房网签面积同比增长10.6%，为近年首次出现二手旺、新房弱的结构性反转；上海、深圳二手房价已连续6—7个月环比上涨，70城二手房价降幅收窄至-0.3%，一线企稳信号明确。商品房待售面积同比降1.1%，连续6个月下降，库存压力持续缓解。

近期机构研报指出，828新政通过现房销售、资金闭环和项目制融资三大机制，从根源上防范烂尾风险，标志房地产新发展模式加速成型。研报认为，政策效果正从销售端向信用端传导，优质房企资金周转效率提升，竣工与拿地能力有望率先修复。

研报指出，土储集中于上海、深圳等核心城市的龙头开发商，以及运营能力强的商业地产运营商，将显著受益于房价企稳与政策红利释放。一二手市场分化下，真实需求正向高能级城市和优质供给集中，行业集中度提升逻辑强化。