某土地面积为1000平方米,每平方米征地费100元、开发费150元,土地开发期为两年,开发费在 开
2021-04-25
某土地面积为1000平方米，每平方米征地费100元、开发费150元，土地开发期为两年，开发费在 开发期内均匀投入，开发商要求的回报率为10%，当地土地出让增值收益为12%，银行贷款利率为6%，试用成本法评估土地价格。
正确答案：计算取得费利息 100×［（1+6%）2－1］=12.36 计算开发费利息 150×［（1+6%）－1］=9 计算开发商利润 （100+150）×10%=25 土地单价求取 （100+150+12.36+9+25）×（1+12%）=331.9232 求取土地总价 331.9232×1000=331923元
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