个人住房转让营业税

交易大厅里人气也颇旺。 回想起今年的二手房交易市场，这家二手房交易公司的销售经理蔡菲菲用“供销两旺”这个词来形容。据她介绍，在今年年初实施的个人住房转让营业税优惠政策为今年港城的二手房交易加温不少。“今年前三季度交易都很火爆，平均每天我们公司都有十几套交易成功的二手房。”蔡菲菲说，“仅第三季度，我们的营业收入就达到20多万。很多有卖房打算的市民都意识到，这项优惠政策早晚都会停止，因此他们都尽量将交易时间提前。”

　　当9日国家公布了取消“五改二”的消息之后，昨天，蔡菲菲的热线电话一上午就没有间断过。“目前打电话来的市民，主要是之前卖房犹豫不决的，此时都会提前出售手中的房屋。”蔡菲菲说，“相信更多的市民知道这个消息之后，我们公司的二手房交易量会迎来一个小高潮。”

　　不少市民在网上查看时，发现北京、上海等地近期出现二手房交易井喷的现象。那么，烟台会出现二手房交易井喷吗?记者采访了我市两家二手房交易公司的工作人员，他们称虽然近期二手房交易会继续升温，但是由于烟台二手房交易市场较小，二手房源少，因此不会出现井喷的现象。

　　差价10万 多交5550元

　　五和二之间，到底有多大差别呢?

　　孙敏为市民算了一笔经济账。

　　她说，一位市民出售一处已经超过两年但未超过五年的二手房，当时购买总房价为40万元，今年总房价能卖到50万元。如果这位卖房市民在今年完成买卖交易，则只需要缴纳个税，即房屋原价和现价的差价×20%，为2万元钱。如果是明年卖出房屋，他在缴纳2万元个税之外，还要缴纳个人住房转让营业税，即房屋原价和现价的差价×5.55%，为5550元。

　　在此，有关业内人士透露，如果市民现在有超过两年但不到五年的二手房打算买卖，此时就应该出手，尽快办理各项手续，争取在今年完成过户。如果时间再晚一点的话，就赶不上“五改二”的末班车了。

　　投机购房或减少

　　今年楼市快速升温，取消“五改二”无疑是一剂退烧药。

　　据业内人士分析，这主要是为抑制投机性购房，防止再次炒高二手房房价，对投机行为有一定的打击作用，有助于平抑房价。然而，由于烟台的二手房房价上涨速度远远不及北京、上海等地，因此投机性购房的投资者只能占到少数，对烟台投机性购房的影响较少。

　　孙敏介绍说，取消“五改二”，一方面对投机性购房有一定的打击作用，另一方面对于真正需要住房的市民不会有太大影响。目前，在他们公司的二手房成交记录中，结婚用房、学区房占有很大一部分的比例，特别是学校周围的学区房一直是二手房交易市场上的“香饽饽”，取消“五改二”，可能对于地段偏远的二手房有一定的影响，但是对位于市区黄金地段的二手房并不会有太大影响。

　　一手房可能受益

　　对二手房营业税的调整，多数开发商表示，取消营业税优惠在打击炒房客的同时，也将促使部分二手买家回流到一手市场，其实是增强了市民购买一手房的动力。

　　房产专家王剑超表示，无论从中央经济工作会议还是整个经济形势看，国家明年对楼市的刚性需求和改善型需求还是持鼓励的态度，因此对一手房交易并未出台什么限制措施。

　　“所以，届时在总交易成本差不多的情况下，新房显然将更受欢迎。”福州金山一个大型楼盘的销售总监这样认为。