房价

零售行业竞争的激烈程度大于二、三线城市，这就能解释一线城市的家居卖场打折率远高于二、三线城市。

　　在经济危机中也是百姓与房地产商的博弈，从现在的结果看来，政府出台了有利于房地产发展的政策，表明消费者在博弈中取得了胜利，从而助长了消费者的博弈心态。消费者在低利率和物价上涨的同时，期待的是房价能够下跌，更多中下阶层的消费者盼望的是经济适用房和廉租房政策的出台，因此持币观望是2009年房地产行业的一大主要特征。由于房地产业是家居行业的上游行业，对于房地产产生的影响传到到家居行业会有6-8个月的时间，这就意味着家居行业会比去年更加冷清，预计到2010年5月份会触底。

　　《2010年1月十大最高房价城区排行》

　　1、北京市西城区 33725

　　2、上海市静安区 32200

　　3、深圳市罗湖区 31996

　　4、温州市瓯海区 31000

　　5、杭州市西湖区 26820

　　6、南京市玄武区 21000

　　7、天津市和平区 18741

　　8、成都市高新区 18663

　　9、广州市天河区 18408

　　10、三亚市区 18000

　　房价泡沫

　　2000年

　　以来进入本世纪，中国大陆房地产市场改革在新的一波房地产投资热潮的推动下迅速升温。2001年房地产投资6245亿元，占全社会总投资36898亿元的16.9%，到2004年房地产投资升高到14480.75亿元，占社会总投资58620.28亿元的24.7%(2005年上半年房地产业投资6193亿元，总投资32895亿元，占比18。8%)。与此同时，政府也出台多项优惠政策，以期望房地产业成为新兴的支柱产业。使用的方法包括，退还个人所得税，降低交易契税，放宽银行贷款条件，加大房地产业扶持力度等等。在这种背景下，房价开始迅速窜升。这波房价波动中最为明显的例子就是中国最大的城市上海。

　　2000年的上海的房屋每平方米均价为3326元，到2004年时均价已上升至6385元，涨幅达到92%。2001年，上海只有4%的住宅售价超过8000元/平方米，2003年这一数字达到16%。到2005年第一季度，有40%的住宅成交价格超过8000元/平方米, 而市中心的房价更大多已经突破16000元每平方。

　　而中国大陆其他城市的房价也几乎以同样的增速不断向上：杭州的房价早于上海开始其向上突进的趋势，但也比上海更早遭遇到市场的反击;北京的房价涨幅也相当惊人，其中国大陆最高房价城市的地位至2003年初才被上海超出。房价的涨幅不但集中于中心城市，同时也蔓延到了一些二级城市。

　　国家研究机构的学者和大多数经济学者都认为此次中国大陆房地产泡沫堪比1991年以前的日本房地产于1997年之前的香港房地产。但是少数学者和大多数的房地产商人则坚持认为中国大陆房地产市场是不存在泡沫的，这只是长期计划体制以后的正常的上涨。但是在2003年6月中国人民银行发布了所谓121号文件以加强房地产投资管理牵制过猛的房地产升势。但是一个月以后，国务院发布的8号令却在一定程度上抵消了前述文件的效力。房价在政府的自相矛盾中继续前进，直到2005年年初达到顶峰。

　　2005年

　　以来中央政府采取一系列的控制措施以期达到平抑房价平息民众不满情绪的目的。特别是七部委联合发布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》。该意见规定，“对2年内未开工的住房项目，要再次进行规划审查”，“对持有不足2年的房地产转手交易时以交易全额征收营业税”，“加强经济适用房建设”等等。此政策对中国大陆房地产泡沫的冲击非常明显，大量消费者持币待购，对市场有很强的下降期望。截至条目编制时，上海的房价已经回稳，上涨趋势不再明显，成交亦开始萎缩。

　　2010年

　　天价房地产已经成为多数国人的恶梦，绝大多数沦为“房奴”阶层，抛开外面精彩的世界，只有在互联网虚拟的社区中寻找精神的寄托，而房地产已成为必谈的话题。

　　就温州集资建房个案进行了一个简单的数据对比与分析，但找不到天价房地产应该从哪里下手把他降下来。很多人从法律的角度寻求解决之道，什么征收暴利税之类的，但天价房地产链条中，一个个被分散的产业环节和市场主体，就没有哪一家构成暴利的要件：利润率超过100%。实际上，围绕市场主体寻找答案，任志强都一一地告诉了社会：房价没有暴利，企业家不是慈善家，还得还上涨。

　　去年底以来，国家为了控制房地产价格的飙涨，曾经提到了一个责任政府的字眼，即省一级政府要对控制本省房地产价格负总责。中央的指定的责任主体难道不是有的放矢吗?应该不会。但是，却没有用。在百思不得其解之中，今天看到这一则新闻，却使我茅塞顿开。一番判读之后，想让房价降下来，我觉得很难。

　　据2010.4月6日《中国经济周刊》报道：据一位消息人士透露，由财政部牵头制定的关于“地方融资平台相关监管意见”(下称“意见”)，将延后发布甚至不排除“夭折”的可能。该消息人士称，该意见的部分条款受到了来自地方政府方面的抵制，“地方政府对于意见当中出现的一些强硬措辞表示出了‘不满’。”

　　报道称，记者从监管层得到的一组数据显示，截至2009年年底，在有统计数字的31个省、市、自治区中，只有黑龙江、内蒙古、新疆、西藏、山西、河南、贵州、宁夏的平台贷款债务率(平台债务合计/本省GDP)低于60%，有10个省市甚至超过了100%。业内人士指出，一些城市的地方政府依托政府融资平台等方式过度举债已接近极限，债务率已高达150%以上，个别县市债务率已经超过400%。这些钱大量投向了政绩和‘面子工程’的项目，诸如城市美化、亮化工程。

　　从这则新闻中可以看出，地方政府通过融资平台，已经背负了大量的低效益回报的融资债务，除了述及的经济相对欠发达的八个省以外，其它省市都超过了当地GDP的60%;保守估计，全国地方政府融资债务超过20万亿。在“