某宗已抵押的收益性房地产,年有效毛租金收入500万元,年房屋折旧费30万元,维修费、,保险
2021-05-03
某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、，保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为（ ）万元。
A．245
B．275
C．315
D．345
正确答案：D
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