团购门

中的不同区用不同的项目公司，其涵义微妙。“由于房地产项目必须取得预售许可证才能销售，所以开发商通过股权转让进行融资。而把每个区都做成一个独立法人，就是为了在预售前进行融资。”该人士说。

　　据记者了解，中石油团购的太阳星城三期8幢楼的开发商，为冠城大通股份有限公司(600067.SH)控股60%的子公司北京冠城正业房地产开发有限公司。

　　冠城大通今年2月的一份公告证实了上述人士的说法。该公告称，在冠城正业与中信信托指定的买受人签订商品房预售合同并办理登记备案等相关手续后，公司或其指定的第三方将与中信信托签订《股权转让协议》，由公司及中石油以人民币800万元受让中信信托持有的冠城正业40%股权。上述股权受让完成后，公司将合并持有冠城正业100%股权。

　　其中，“指定的买受人”和“指定的第三方”所指就是中石油。由此看来，便是中石油以800万元分得冠城正业40%股权。“这种融资方式很普遍，相当于冠城从中石油借了800万元周转，以注资形式体现股权。然后把房子卖给中石油，收回房款后再从中石油把股权买回来。”业内人士向早报记者分析说，虽然开发商损失了一部分利益，但可以空手套白狼做更大的项目。

　　不排除有利益输送可能

　　与网民的普遍呼声相似，“我爱我家”房地产经纪有限公司控股公司副总裁胡景晖昨天在接受记者采访时认为，这种团购的做法将造成房源紧张，与市场价格相差悬殊也有失公平。他表示，国企类似的团购行为也不是仅此一家，但需确定团购过程中的交易是否合法，是否为正常的市场行为。

　　但联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋则对早报记者表示，这种团购方式并不普遍，市场上普遍的都是以多套房子谈成较为优惠的价格，只有大型国企才有实力做到伴有股权交易的团购。

　　另外一位不愿透露姓名的房地产业专家，则在昨天对中石油每平方米9000元的团购价向早报记者表达了质疑。“即使是团购，这个项目9000元(每平方米)对开发商来讲也很低，不排除有其他利益输送点的存在。”这位专家进一步解释道，“也就是说，也许真实的价格是每平方米12000元，其中的3000元以其他方式与开发商进行交易罢了。比如说，石油。”

　　评论

　　中石油团购房折射的国企弊端

　　央视报道了中石油在北京的团购房报道，引起观众强烈的关注，如何让国企在阳光下成长和发展，已经是目前社会最迫切的问题。从北京易居房地产研究所得到的一份数据显示，一季度热销的楼盘中，部分楼盘价格与市场价格不一致，并成为了销售的主力楼盘。 1月份成交套数达到799套的加州水郡，均价才2594元，与对外宣称的6000多元的销售均价差距很大。据记者了解，这样低的价格是因为有航天三院的员工团购。

　　而2月份成交套数排名第三的太阳星城销售出了189套房源，其均价为8275元。太阳星城地理位置优越，处于10号线太阳宫桥附近，其周边的二手房价达到了14000元左右，8275元的超低均价也是来自于中石油北京分公司的团购。太阳星城以1480套的绝对成交量优势排在3月成交量排行榜榜首。2月24日，太阳星城的开发商冠城大通发布公告宣布这次购买住宅和写字楼的总价为20.6亿元。冠城B5整栋,A区大部分也被北京石油团购……

　　这很显然仅仅是冰山一角，从央视报道来看，主要还是我们的这些国企如何享用全体国民给予的垄断之后，能够让这些垄断的利润还给所有国民，而不是自己瓜分掉，国企在房地产上的投资还是团购，都不停地在刺激国人的痛处，因为这些国企在企业获得暴利的时候，却是这样把赚到利润消化掉，而在亏损的时候却让国家财政给予补贴，这对于很多没有在国企的人们来说，是绝对的不公平，凭什麽国企在享用全国人民给予的垄断地位获得垄断利润，却没有让所有的国人分享，而在经营亏损的时候又要全体纳税人来给予补贴，这样垄断国企倒是在为谁创造财富呢?这样的国企存在有必要吗?

　　其实观众还是市场投资者，所需要的仅仅是我们的国企，应该在阳光下经营，因为就目前市场成品油的不断涨价，就已经很触动所有的消费者，这些国企以前是怎么在经营的，那些经营的利润读哪里去了呢?如果这些国企需要靠国家财政补贴，那么就必须接受全社会的监督，包括他们的福利，从前媒体披露一些国企在海外期货市场不断逼爆仓，为什么不把这些信息更多地给国人知道，从而能够更好地杜绝和提升我们的国企，因为隐瞒就会更加腐烂，对社会和国家的危害就更大，暴露尽管很难看，但却会越来越少。